1. Mantenimiento de Zonas Comunes
Las áreas comunes, como pasillos, escaleras, ascensores, jardines, patios o garajes, deben mantenerse en óptimas condiciones para garantizar la seguridad y comodidad de todos los usuarios.
Tareas Principales:
- Limpieza regular: Barrido, fregado y desinfección de suelos, paredes y ventanas. Las superficies deben estar libres de polvo, suciedad o residuos.
- Mantenimiento de la iluminación: Reemplazo de bombillas y reparación de sistemas de iluminación en pasillos, escaleras y zonas exteriores.
- Revisión de sistemas de ventilación: Asegurarse de que las rejillas de ventilación, extractores de aire y sistemas de calefacción funcionen correctamente.
- Pintura y retoques: Pintar las paredes, puertas y otros elementos que necesiten conservación debido al desgaste.
2. Reparaciones y Mantenimiento de Instalaciones
Los empleados de finca deben estar capacitados para realizar reparaciones sencillas en las instalaciones del edificio. Esto incluye tareas relacionadas con fontanería, electricidad y otros sistemas del inmueble.
Tareas Principales:
- Fontanería básica: Reparación de fugas de agua, desatasco de desagües y sustitución de grifos o tuberías rotas.
- Electricidad: Cambiar interruptores, enchufes, bombillas y realizar pequeñas reparaciones en el sistema eléctrico. En caso de fallos mayores, se debe contactar con un profesional.
- Reparación de sistemas de calefacción y aire acondicionado: Comprobar que estos sistemas funcionen correctamente, revisar filtros y realizar mantenimiento preventivo.
- Reparación de cerraduras: Reparar o reemplazar cerraduras de puertas, tanto de acceso a zonas comunes como de los apartamentos.
3. Mantenimiento y Conservación de Jardines y Áreas Exteriores
El mantenimiento de los jardines y espacios exteriores es esencial para mejorar la estética y funcionalidad del entorno. Los empleados de finca suelen ser responsables del cuidado de estas áreas.
Tareas Principales:
- Corte de césped y poda de plantas: Mantener el césped a una altura adecuada y podar las plantas y árboles para evitar que crezcan de manera desordenada.
- Mantenimiento de sistemas de riego: Comprobar que los sistemas de riego funcionen correctamente y repararlos si es necesario.
- Limpieza de jardines y patios: Retirar hojas secas, ramas caídas o basura de las áreas ajardinadas y patios exteriores.
4. Conservación y Reparación de Elementos Estructurales
A lo largo del tiempo, los edificios pueden sufrir desgastes en su estructura que requieren atención para evitar problemas mayores.
Tareas Principales:
- Revisión de paredes y techos: Inspeccionar las paredes y techos en busca de grietas o filtraciones de agua. Las grietas deben repararse lo antes posible para evitar que se agranden.
- Reparación de pavimentos y azulejos: Sustituir baldosas rotas en pasillos, ascensores o baños comunes.
- Mantenimiento de fachadas: Limpiar y reparar las fachadas exteriores del edificio para evitar que se deteriore la estructura. En algunos casos, puede ser necesario aplicar tratamientos de impermeabilización.
5. Gestión de Residuos y Basuras
Una de las funciones diarias de los empleados de finca es el manejo adecuado de los residuos. Esto no solo mantiene el edificio limpio y ordenado, sino que también contribuye a la sostenibilidad.
Tareas Principales:
- Recogida de basura: Recolectar y gestionar la basura generada en el edificio, asegurándose de que los contenedores estén vacíos y limpios.
- Separación de residuos: En algunos edificios, es necesario clasificar los residuos para su reciclaje (papel, vidrio, plástico, etc.).
- Limpieza de áreas de basura: Asegurarse de que los cubos de basura y las áreas de almacenamiento de residuos estén limpios y libres de malos olores.
6. Seguridad y Prevención de Riesgos
El mantenimiento de la seguridad en el edificio es una responsabilidad primordial de los empleados de finca. Esto implica garantizar que todas las instalaciones sean seguras y funcionales.
Tareas Principales:
- Revisión de sistemas de seguridad: Comprobar que las cámaras de vigilancia, alarmas, extintores y sistemas de detección de incendios estén operativos.
- Inspección de accesos: Asegurarse de que las puertas de acceso estén cerradas correctamente y que los sistemas de control de acceso funcionen adecuadamente.
- Mantenimiento de elementos de seguridad: Revisar las barandillas, pasamanos y escaleras para asegurarse de que no estén dañados y evitar accidentes.
7. Coordinación con Profesionales Externos
En ocasiones, los empleados de finca no tienen la formación o el equipo necesario para realizar reparaciones mayores o más complejas. En estos casos, deben coordinar la intervención de profesionales.
Tareas Principales:
- Contratar profesionales: Coordinar la contratación de fontaneros, electricistas, albañiles u otros expertos para realizar reparaciones o trabajos especiales.
- Supervisión de trabajos: Supervisar que los profesionales externos realicen el trabajo según los estándares acordados y dentro del plazo estipulado.
8. Mantenimiento de Ascensores
Los ascensores son una parte esencial del funcionamiento de los edificios de varias plantas. Los empleados de finca deben asegurarse de que estos sistemas estén en condiciones óptimas.
Tareas Principales:
- Inspección regular: Verificar que los ascensores funcionen correctamente y que no haya señales de mal funcionamiento, como ruidos extraños o luces de advertencia.
- Limpieza: Asegurarse de que las cabinas y las zonas de acceso estén limpias y sin residuos.
- Mantenimiento preventivo: Programar revisiones periódicas con técnicos especializados en ascensores para garantizar su seguridad.