El señor Ángel Ternero Abas es propietario de un local que tiene alquilado desde hace 5 años realizando la actividad de bar restaurante. Cada mes cobra en concepto de alquiler 3005,00 euros.
El local lo compro en el año 1990 por un importe de 72.121,45 euros siendo el 20% el valor del terreno. Su valor catastral es de 26.321,64 euros y la cuota del Impuesto sobre bienes inmuebles ha sido de 350,34 euros.
El día 1 de Abril se traspasaron el local y el señor don Ángel recibió la cantidad de 37.325,64 euros en concepto de participación.
El día 15 de abril lo vuelve a alquilar al precio de 3500,32 euros.
SE PIDE:
Calcular el rendimiento neto obtenido por don Ángel como titular del inmueble.
SOLUCIÓN:
- Rendimiento por el alquiler del local
Ingresos:
3005,00 x 3,5 meses = 10.517,50
3500,32 x 8,5 meses = 29.752,72
TOTAL INGRESOS = 40.270,22
Gastos deducibles:
Impuesto sobre bienes inmuebles 350,34
Amortización 1.730,91
72.121,45 x 80% = 57.697,16 x 3% = 1.730,91
TOTAL GASTOS 2.081,25
RENDIMIENTO NETO 38.188,97
2. En cuanto a la cantidad percibida como participación en el traspaso, deberá considerarse un rendimiento del capital inmobiliario pero con periodo de generación superior al año.
El art. 23.3 de la ley nos dice que los rendimientos percibidos de forma notoriamente irregular en el tiempo se reducirán en un 30% con el máximo de 300.000 euros
Por lo tanto el rendimiento será:
37.325,64 – 30% sobre 37.325,64 = 26.127,95