En este apartado, y en relación con los activos materiales, vamos a referirnos a aquellos desembolsos que pretenden mantener el valor de los activos —como son los costes, ampliaciones y mejoras, por un lado, y, por otro, los gastos de reparación y conservación—, en los que la norma trata de discernir si son capitalizables o no y, por lo tanto, si han de registrarse como mayor valor del bien o han de computarse directamente a resultados.
La NRV 3.a da instrucciones para poder capitalizar aquellos gastos que pueden ser necesarios para la conservación del valor de los inmovilizados materiales o bien suponen incrementos de valor:
a) Solares sin edificar.
b) Construcciones.
c) Instalaciones técnicas, maquinaria y utillaje.
d) Utensilios y herramientas incorporados a elementos mecánicos.
e) Obras y trabajos realizados para sí mismo.
f) Costes de renovación, ampliación o mejora.
g) Costes relacionados con grandes reparaciones.
Veamos, a continuación, el análisis de cada uno ellos.
10.4.1 Solares sin edificar
En el precio de adquisición de los solares sin edificar deben incluirse:
a) Los gastos de acondicionamiento (cierres, movimientos de tierras, obras de saneamiento y drenaje).
b) Los gastos de derribo de las construcciones cuando sea necesario para poder efectuar obras de nueva planta.
c) Los gastos de inspección y levantamiento de planos cuando se realizan con carácter previo a su adquisición.
d) La estimación inicial del valor actual de las obligaciones presentes derivadas de los costes de rehabilitación del lugar. Con respecto a estos costes, esa porción del terreno se amortizará a lo largo del periodo durante el cual se obtengan los beneficios o rendimientos económicos por haber incurrido en esos costes.
10.4.2 Construcciones
Formarán parte de su precio de adquisición o coste de producción:
- Las instalaciones y elementos que tengan carácter de permanencia.
- Las tasas inherentes a la construcción.
- Los honorarios facultativos del proyecto y dirección de obra.
Deberá valorarse por separado el valor del terreno y de los edificios y otras construcciones.
10.4.3 Instalaciones técnicas, maquinaria y utillaje
Su valoración comprenderá todos los gastos de adquisición o de fabricación y construcción hasta su puesta en condiciones de funcionamiento.
10.4.4 Utensilios y herramientas
Se someterán a las normas valorativas y de amortización aplicables a dichos elementos. Cuando los elementos no formen parte de una máquina y su periodo de utilización se estime inferior a un año, deberá cargarse como gasto del ejercicio. Si el periodo de utilización fuese superior a un año se recomienda, por razones de facilidad operativa, el procedimiento de regularización anual, mediante su recuento físico: las adquisiciones se adeudarán a la cuenta de inmovilizado y se regularizarán al final del ejercicio.
10.4.5 Obras y trabajos de la empresa para sí misma
Los gastos realizados por la empresa para sí misma durante el ejercicio se cargarán en las cuentas de gastos que correspondan. La cuenta de inmovilizaciones materiales en curso se cargará por importe de dichos gastos, con abono a la partida de ingresos que recoge los trabajos realizados por la empresa para sí misma.
10.4.6 Costes de renovación, ampliación o mejora
Serán incorporados al activo como mayor valor del bien en la medida que suponga un aumento de su capacidad, productividad o alargamiento de su vida útil. Se deberá dar de baja el valor contable de los elementos que se hayan sustituido.
1. NIIF 16 – Arrendamientos:
- Esta norma establece principios para el reconocimiento, la medición, la presentación y la revelación de arrendamientos, tanto para arrendatarios como para arrendadores. Para los arrendatarios, la NIIF 16 requiere que se reconozcan prácticamente todos los arrendamientos en el balance como activos y pasivos.
2. NIIF 13 – Medición del Valor Razonable:
- Cuando se requiere medir el valor razonable de un inmovilizado material, esta norma proporciona directrices sobre cómo realizar esa medición.
3. NIIF 6 – Exploración y Evaluación de Recursos Minerales:
- En situaciones específicas relacionadas con la industria extractiva, la NIIF 6 establece principios para el reconocimiento y la medición de los activos utilizados en la exploración y evaluación de recursos minerales.
4. NIC 16 – Propiedades, Planta y Equipo (anterior a la adopción de las NIIF):
- La NIC 16 fue reemplazada por la NIIF 16, pero algunas entidades aún pueden seguir aplicando la NIC 16 si aún no han adoptado las NIIF.
5. NIC 17 – Arrendamientos (anterior a la adopción de las NIIF):
- Al igual que la NIC 16, la NIC 17 fue reemplazada por la NIIF 16, pero algunas entidades aún pueden seguir aplicando la NIC 17 si aún no han adoptado las NIIF.
Principios Clave de NIIF 16:
- Reconocimiento de Activos y Pasivos de Arrendamiento:
- Los arrendatarios reconocen un activo por derecho de uso y un pasivo por arrendamiento en el balance.
- Amortización y Deterioro:
- El activo por derecho de uso se amortiza a lo largo de la vida útil del activo o el plazo del arrendamiento, según el que sea más corto.
- Revelaciones:
- Se requieren revelaciones significativas sobre los arrendamientos en los estados financieros.